湖南萬源評估咨詢有限公司

    一、發展歷程

    1993年，湖南省地價評估事務所成立，隸屬原湖南省國土管理局。

    2000年，整體改制組建“湖南萬源評估咨詢有限公司”。

    2001年，邵陽分公司成立。

    2002年，獲房地產評估資質。同年，株洲、郴州分公司相繼成立。

    2003年，湖南萬源礦業權評估咨詢有限公司成立。同年，成立湘潭分公司。

    2005年，湘潭分公司正式掛牌。同年，湖南萬源房地產評估有限公司成立（按中房協要求必須單設）。

    2006年，湖南萬源拍賣有限公司成立。

    2007年，湖南萬源土地規劃有限公司成立。

    2010年，常德分公司成立。同年，湖南匯微投資有限公司成立。

    2013年，婁底分公司成立。

    2014年，懷化分公司成立。同年，獲乙級測繪資質。

    二、執業資質

    土地評估A級資質（全國執業）

    土地登記代理（全國執業）

    土地規劃甲級資質（全國執業）

    房地產評估一級資質（全國執業）

    探礦權采礦權評估資質（全國執業）

    拍賣資質（全國執業）

    地質災害危險性評估資質（全國執業）

    地質勘查資質（全國執業）

    地質災害勘查及設計資質（全國執業）

    測繪乙級資質（全國執業）

    三、組織架構

    公司是有限責任公司，在湖南省內設有七大分公司（株洲、湘潭、常德、郴州、邵陽、婁底和懷化），對內實行六大事業部管理（房產部、土地部、測繪部、礦業權、拍賣部、不動產研究院），并配置四個服務支撐部門（綜合管理、人事、財務、法務）。

    四、團隊建設

    目前，湖南萬源已由改制時8人的評估事務所，發展成130余人的大型綜合評估咨詢機構。公司本科以上學歷占90%，其中研究生以上學歷有32人。擁有國家注冊土地估價師、房地產估價師、礦業權評估師、注冊測繪師、拍賣師、注冊會計師、律師等各類執業資格達100余人次。

    按職稱分，有研究員1名、副研究員1名、高級職稱10名、中級職稱25名。其中，中國土地估價師與土地登記代理人協會資深會員3名，中國礦業權評估師資深專家1名，英國皇家特許測量師（RICS）2名，國土資源部土地整理中心專家庫專家2名，湖南省國土資源廳青年科技骨干專家2名，湖南省土地估價師協會專家庫資深專家8名，湖南省國有土地上房屋征收評估專家委員會和省房地產業協會專家庫專家各1名。公司相關的技術骨干、專家也多次應邀為國土部門、房產部門、大型企業講解專業知識。

    五、經營內容

    1、國土資源基礎科研類

    土地利用總體規劃修編、土地利用規劃調整、土地開發整理復墾方案編制、城鎮土地分等、定級及基準地價更新、農用地分等、定級與基準地價評估、集體建設用地分等、定級、估價、開發區土地集約利用評價、城鎮建設用地集約利用評價、征地統一年產值標準和區片綜合地價制定、農用地綜合生產能力調查與評價、土地市場動態監測、城市地價動態監測、國有建設用地供應計劃編制、國土綜合整治規劃編制、GIS開發與應用、國土資源相關科學研究、培訓與咨詢

    2、土地評估類

    土地使用權出讓、轉讓、抵押評估、企業改制、企業上市、兼并、破產、清產核資、土地作價出資入股、驗資評估、司法鑒定（仲裁）土地評估、國家收回土地使用權評估、征收土地稅費評估、土地政策咨詢

    3、房地產評估類

    房地產抵押評估、在建工程抵押評估、房地產司法鑒定、房地產征收分戶評估（房地產分戶拆遷評估）、房地產征收整體評估（房地產分類拆遷評估）、房地產現值評估、房地產課稅批量評估、房地產可行性研究、政策咨詢

    4、礦業權評估類

    探礦權、采礦權出讓評估、探礦權、采礦權轉讓評估；探礦權、采礦權抵押評估；法律訴訟探礦權、采礦權評估；上市融資、信息披露探礦權、采礦權評估；探礦權、采礦權非正常關閉補償評估；企業改制探礦權、采礦權評估；礦業權政策咨詢服務

    5、地質災害類

    礦山地質環境影響評估、礦山恢復治理及土地復墾設計、地質災害勘查及設計、建設用地地質災害危險性評估

    6、地質勘查類

    礦山地質勘查及設計、礦山資源儲量調查核實、礦山技術咨詢

    7、拍賣掛牌類

    國有土地、房地產及在建工程拍賣；采礦權探礦權掛牌拍賣；司法行政執法部門罰沒、扣押、抵稅物品拍賣；企業產權、股權、冠名權、經營權廈車輛牌照等無形資產拍賣；車輛、機械設備及藝術品等有形資產拍賣

    8、測繪工程類

    工程測量：控制測量、地形測量、城鄉規劃定線測量、城鄉用地測量、規劃檢測測量、市政工程測量、線路工程測量、竣工測量；

    地籍測繪：界址測量、其他地籍要素調查與測量、地籍圖測繪、面積量算；

    房產測繪：房產面積預測算、房產面積測算、房產要素調查與測算、房產變更調查與測量、房產圖測繪；

    地理信息系統工程：外業采集的地理信息數據處理、地圖數字化、建立數據庫、建立專業地理信息系統、外業地理信息數據采集等。

    六、項目建設

    湖南萬源服務對象涵括國家和省級重點項目，如武廣高鐵、滬昆鐵路、長株潭城際鐵路、湘桂鐵路、長株潭風光帶、萬達廣場等國家或省級重大項目征地拆遷評估；中國建設銀行、中國石化、中國移動、中國人保等100余家央企在湘相關項目評估，湖南上市企業90%以上的相關項目評估，230余個城鎮基準地價評估，還承擔了3000余宗大型評估、拍賣、測繪、咨詢項目。

    1、中央企業項目

    中國銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國石化、中國移動、中國聯通、中國人保、中國人壽、中國通信、中機國際、中國南車、中國水電、中國建筑、中鐵建、中鐵工等企業土地資產評估。

    2、省內企業項目

    衡陽中藥、中聯重科、華銀電力、湘潭電機、湘潭電化、隆平高科、湘酒鬼、南方摩托、株洲冶煉、華菱管線、華天酒店、湖南海利、湖南有色、電廣傳媒、湖南出版集團、湘煤集團等企業土地評估。

    3、企事業單位股份制改組及債權轉股項目

    湖南省工商系統、湖南省煙草系統、湖南科研系統、省建工集團、省旅游發展集團、巴陵石化、鐵山水庫等60余家企事業單位股份制改組土地評估項目；湖南鐵合金、湖南天心實業、湖南浦沅集團、湖南韶峰水泥集團等企業債轉股的土地評估項目。

    4、房地產評估

    武廣鐵路、湘桂鐵路、衡茶吉鐵路、滬昆鐵路、長株潭風光帶、濱江新城、火車北站、萬達廣場、長沙市瀟湘大道等國家及省市重點項目房地產拆遷評估。“BOBO國際”、“蓉苑”、“沁園春”、“奧林匹克花園”、“東方新城”等房地產評估項目及咨詢工作。

    5、礦業權評估

    完成中國鋁業、江漢石油管理局、馬鞍山磷礦、中材牛力水泥、金沙木孔煤礦、華納礦業、桃林鉛鋅礦、七寶山硫鐵礦、寶山鉛鋅銀礦、湖南省煤炭工業集團公司等礦業權出讓、轉讓、抵押、證券的評估項目及咨詢工作。

    6、地質災害危險性評估

    完成郴州市瓦渣池鉛鋅錫多金屬礦等礦山的地質災害危險性評估；長沙市醫療廢物處理中心等100余個工程項目建設用地的地質災害危險性評估及壓覆礦產資源評估。

    7、地質勘查

    完成龍江煤田、永和磷礦等礦山的地質勘查及報告編寫。

    8、拍賣掛牌

    完成湖南省農業銀行、湖南省鞭炮煙花公司、中美國奧隊足球對抗賽冠名權、長沙市市政工程、長沙市中級人民法院、中鐵第四勘察設計院等拍賣會。

    9、土地規劃項目

    （1）土地規劃編修：德山經濟開發區土地利用總體規劃、西洞庭管理區土地利用總體規劃等規劃調整項目。

    （2）土地復墾方案：省道324線、臨武污水處理廠等土地復墾方案編制項目。

    10、土地評價類項目

    （1）城鎮土地分等定級：株洲市城區、長沙經濟技術開發區、西藏山南地區等城鎮土地分等、定級及基準地價評估、更新項目。

    （2）農用地分等定級：完成《湖南省農用地分等定級試點縣定級估價》項目，涵蓋全省122個縣、市（區）農用地分等及瀏陽市等5個試點縣定級估價。

    （3）集體建設用地分等定級：承擔湖南農村集體建設用地基準地價體系建立及相關項目。

    （4）征地統一年產值標準和區片綜合地價制訂：完成湖南全省、湘潭、常德、邵陽等地統一年產值制訂項目。

    （5）農用地綜合生產能力調查與評價：完成涵蓋湖南省122個縣、市（區）農用地綜合生產能力調查與評價。

    （6）開發區集約利用評價：完成湘潭、株洲等7個市州36個省級開發區土地集約利用評價工作。

    （7）城鎮建設用地集約利用評價：完成湘西7縣1市城鎮建設用地集約利用評價項目。

    11、土地利用動態監測

    承擔湖南省土地市場動態監測、《湖南省城鎮存量土地動態監測》、《湖南省房地產用地動態分析》、《湖南省地價的動態分析》等日常工作，按季度、半年度和年度出具分析報告；并承接國土資源調查項目——株洲市城市地價動態監測工作。

    七、客戶名錄

    1、公共管理、社會組織

    國土資源部、湖南省人民政府機關事務管理局、湖南省人民政府金融工作辦公室、湖南省國有資產管理委員會、湖南省工商行政管理局、湖南省高級人民法院、湖南省國土資源廳、湖南省煙草管理局、湖南省科技廳、湖南省旅游局、湖南建工集團、湖南城際鐵路、湖南省鐵投集團、滬昆客專、鐵山水庫管理局、長沙市中級人民法院、長沙市征收辦、株洲市城建投、廣西壯族自治區國土資源廳、廣東省國土資源廳、貴州省國土資源廳、江蘇省國土資源廳、江西省國土資源廳、湖北省國土資源廳、海南省國土資源廳、云南省國土資源廳

    2、金融業

    中國銀行、中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國農業發展銀行、國家開發銀行、上海浦東發展銀行、省農村信用社聯合社、交通銀行、長沙銀行、招商銀行、中信銀行、民生銀行、光大銀行、興業銀行、華夏銀行、北京銀行、中國人保、中國壽保、中國長城資產管理公司、中國東方資產管理公司、中國信達資產管理公司、中國華融資產管理公司、湖南信托

    3、采礦業

    中國石化、中國鋁業、湘煤集團、辰州礦業、湖南有色集團、湖南寶山鉛鋅銀礦、湖南省七寶山硫鐵礦、華新水泥

    4、制造業

    中國中材集團、中聯重科、華菱集團、九芝堂、益鑫泰、湘酒鬼、唐人神、南車集團、南方摩托、湖南有色、湖南鐵臺金、巴陵石化、湘潭電化、長豐獵豹集團、南方紙業集團、韶峰水泥集團、天一泵業、株洲車輛廠、株洲冶煉廠、株洲橋梁廠、湘潭電機、岳陽恒立、湖南海利、南嶺化工

    5、農、林、牧、漁業

    金健米業、洞庭水殖、隆平高科、岳陽正虹、亞華種業、湖南天心實業

    6、電力、燃氣、水的生產供應業

    華銀電力、郴電國際

    7、文化、體育、娛樂業

    電廣傳媒、湖南出版集團

    8、批發/零售業

    五一文、通程控股、南方建材、衡陽金果

    9、建筑業

    中國水利水電集團、中國冶金集團、中國有色、中國建筑、中機國際、中鐵建、中鐵工

    10、信息傳輸/計算機服務/軟件業

    中國移動、中國聯通、中國通信、湘計算機

    11、其它

    中國郵政、華天酒店長永高速

    八、國土資源基礎科研

    2006年，公司承擔的《湖南省集體建設用地使用權流轉管理創新研究》填補了湖南省在該領域研究空白。在此成果基礎上，湖南省人民政府下發《湖南省集體建設用地管理暫行辦法》，指導和規范全省集體建設用地管理�！逗�南省房地產用地動態監測體系建設研究》、《湖南城鎮地價評估方法應用研究》、《株洲市城區土地定級估價》等多個課題分別榮獲國土資源部、湖南省科學技術獎，是湖南省唯一榮獲國土資源部獎項的評估機構。同時，在基準地價更新、動態監測、耕地質量等別年度更新與監測評價、土地集約利用評價等方面還是湖南省的技術指導和匯總單位，承擔的湖南省城市地價省級監測項目、城市建設用地（開發區土地）節約集約利用評價成果省級審核與匯總分析、耕地質量等別調查評價與監測（省級匯總）項目等多個項目得到了國土資源部的高度肯定，并建議其他省份和行業機構向我公司學習。

    九、學術成就

    組織編輯并出版了《湖南城市地價》、《地價與城市土地資源節約集約利用研究》、《中國農用地等別調查與評定》（湖南卷）等專著；在相關刊物發表論文100余篇。

    十、榮譽獎勵

    在2016-2017年度A級資信土地評估中介機構評選中，公司排名位居高全國第二。同時，連續多年被國家、省市有關機構授予“中國土地估價行業A級資信土地評估機構”、“湖南省房地產誠實守信先進單位”、“湖南省土地評估十佳機構”、“湖南房地產評估企業信用評價十佳單位”、“湖南省先進拍賣企業”、“長沙市房地產拆遷先進會員單位”等榮譽稱號。

    十一、人才觀

    不唯學歷，

    不唯資歷，

    不拘一格選拔人才。

    十二、執業理念

    客觀公正，專業誠信。

    十三、員工發展

    1、培訓。提供相應的崗位、專業等培訓教育機會，并按公司規定報銷學習費用。同時，公司出臺了相關政策鼓勵員工考研（博）、考職、考證，不僅報銷一次費用，而且按資格證數量每月給予一定補貼。對在國內外各種刊物發表文章的，每篇給予500—5000元的獎勵。

    2、晉升。公司為員工提供輪崗、轉崗、競爭上崗等多種方式，幫助員工獲得職業發展所需的知識、技能和經驗，為員工提供多元化的成長機會；建立了完善的人才選拔、培養、晉升和留用管理體系。提供公平、透明的競爭平臺，鼓勵員工積極向上，競爭空缺職位。

    3、職業規劃。為促進員工成長和組織發展的“雙贏”，公司推行員工職業生涯管理流程。根據員工職業發展意愿，并結合員工知識、技能及崗位要求，合理安排員工；在員工職業生涯方向提供指引，幫助員工更好地規劃工作和生活，幫助員工成功，提升員工生活的追求和生活質量。

    十四、薪酬福利

    公司建立了基于崗位價值的薪酬管理體系，對內公平、對外具有競爭力。員工一經錄用，享有以下待遇：

    1、薪酬福利。根據員工的專業技能、職業素養、績效等因素調整薪資。

    （1）薪水：同行業有競爭力的薪水，公司承諾員工的工資待遇與企業效益同步提高；建立了薪酬調整機制。每年與外部市場對標，根據對標結果調整公司的薪酬制度。

    （2）獎金：我們會結合員工績效表現與公司業績，為員工提供年度績效獎金�？冃И劷鹬苯芋w現員工績效和貢獻，體現薪酬激勵的績效導向。

    （3）保險：根據國家政策提供五險一金（養老、醫療、工傷、失業、生育保險及住房公積金）；

    （4）福利： 按工作年限(司齡)享受帶薪年假；每年組織員工進行1次免費身體健康體檢；逢中秋、春節等節假日發放過節費；不定期舉行各類文體活動，豐富員工業余生活。

    （5）股份激勵：我們為有志于在公司長期發展、且績效表現優秀的三年以上的員工提供公司股份，旨在讓員工分享公司業績增長，使員工個人利益與公司發展的長遠利益緊密結合在一起。

    2、工作時間。五天工作制，工作時間：上午 8:30—12:00 下午14:00—17:30 。

    十五、研究生培養

    已與湖南師大、湖南農大聯合共建“土地資源管理專業研究生培養創新基地”。通過與湖南師大聯合共建，將“創新基地”打造成培養高層次應用型、復合型、創新型人才基地，打造成我省經濟社會發展的技術創新、成果孵化、轉化基地，成為新型校企科研合作典范。

    十六、社會責任

    湖南萬源在自身發展的同時，勇于承擔社會責任，積極參與抗震救災、慈善一日捐、扶貧助學、愛心送考、義務獻血等社會公益事業。在內部設有員工愛心互助基金，幫助困難員工緩解因重大疾病或重大意外事件而導致的經濟困難。

    十七、創始人物

    吳躍民，現任公司董事長、總經理、黨支部書記，兼任湖南省土地估價師與土地登記代理人協會會長。多年來一直從事不動產評估、研究與咨詢工作，具有國家注冊土地估價師、國家注冊房地產估價師、英國皇家特許測量師（RICS）等執業資格，是中國土地估價師協會常務理事、資深會員。在省國土廳慶祝建黨90周年暨創先爭優表彰大會上，被授予“優秀黨務工作者”榮譽稱號。同時，在中估協成立20周年大會上，公司及個人榮獲多項獎勵，其中公司董事長吳躍民獲得“領軍人物”稱號。

     面向未來，湖南萬源在“全國一流的國土資源技術支撐和服務機構”、“全國一流的綜合性評估咨詢機構”、“行業領先的不動產整體解決方案服務機構”戰略目標的引領下，以更優異的業績，不斷超越，回饋社會各界。